◆◆ NH농협 토지담보대출 최대한도 이용방법 ◆◆
오늘은 부동산 경기 불황, 고금리, 고물가 등 여러 악조건 속에서 본인이 보유한 부동산 중 토지를 이용하여 법인 또는 개인사업자가 어떻게 하면 이 난국을 극복하는데 도움이 되는지 알아보는 시간을 갖고자 합니다.NH농협 기준 토지담보대출의 최대 한도와 최적의 금리를 이용하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.올 하반기 들어 금융권의 각종 규제로 공동담보대출 50억 이상은 취급하지 못하고 있는 게 현실입니다.하지만 매매잔금 대출의 경우는 100억까지 조건만 맞으면 가능합니다.
수익형 부동산담보대출이라면 매달 들러오는 월세를 소득으로 보고 계산(RTI)을 하면 되는데, 토지담보대출은 대부분 토지에 대한 소득이 나오지 않기 때문에 기타소득으로 이자상환능력을 증명해야 합니다.토지 주택 담보 대출의 담보 인정 비율은 보통 최대 80%까지 가능합니다.여기에 담보물건도 좋고 고소득에 신용까지 버팀목이 된다면 담보인정비율을 좀 더 높일 수 있습니다.토지 대출은 무엇보다 감정 평가액이 중요합니다.감정평가 금액이 잘 나오려면 도로는 당연히 접해 있어야 하고 위치도 당연히 좋은 곳이어야 합니다.그리고 지정에 따라 용도에 따라 조금씩 차등 적용됩니다.
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토지 위에 묘지나 불법 가건물은 당연히 없어야 하고 등기부등본상의 권리 또는 부동산상의 권리 중 소유권이 넘어가는 데 방해가 되는 모든 권리는 없어야 한다는 것입니다.그리고 주변 거래 사례가 많은 지역이 유리하며, 최근 실거래가를 바탕으로 500m 주변 실거래가를 참고할 수 있습니다.토지담보대출 감정평가 금액은 토지가 위치한 주변 일대 어떤 형태의 용도가 있는지, 도로교통망은 어떤지 등이 중요한 판단의 기준이 됩니다.땅이 평탄한지, 직사각형인지, 세장형인지, 모양이 어떤지 등 토지의 형상도 중요하며, 토지 이용 계획으로 지역 지구는 무엇인지 토지 제한 사항도 살펴봐야 합니다.
또 지목이 무엇인지, 현재 사용하고 있는 용도는 무엇으로 하고 있는지, 개발행위에 적합한 적정한 조건인지, 토지의 방향은 어느 방향인지 등 체크해야 할 사항이 한두 가지가 아닙니다.이런 복잡하고 다양한 것들을 차주 입장에서 빼놓지 않고 구한다는 것은 정말 어렵고 시간이 많이 걸리는 것임에 틀림없습니다.㈜L2인베스트먼트는 국토교통부 한국부동산리츠투자자문협회 정식 등록되어 있는 부동산담보대출 컨설팅 전문회사로 복잡하고 다양한 부동산담보대출을 오랜 경험을 통한 전문적인 노하우로 고객님의 넘기기 어려운 부동산담보대출의 높은 문턱을 보다 쉽게 해결하고 있습니다.각 분야별 전문인력으로 구성하여 시중 금융기관으로부터 승인 거절이 되거나 원하는 금액의 한도가 나오지 않을 경우를 대비하여 제휴하고 있는 각 금융기관 및 감정평가기관과의 협업을 통해 고객이 원하는 부분을 최대한 해결하고 있습니다.언제든 편하신 시간에 문의주세요.각 분야별 전문인력으로 구성하여 시중 금융기관으로부터 승인 거절이 되거나 원하는 금액의 한도가 나오지 않을 경우를 대비하여 제휴하고 있는 각 금융기관 및 감정평가기관과의 협업을 통해 고객이 원하는 부분을 최대한 해결하고 있습니다.언제든 편하신 시간에 문의주세요.