50년 만기 주택담보대출 상품의 연령제한 방안 도입과 금산분리 발표 연기 등 오락가락하는 금융정책으로 시장과 소비자들의 혼란이 가중되고 있습니다. 금융권에서는 일관된 금융정책 방향성이 필요하다는 지적이 나오고 있다는 겁니다. 그런 가운데 오늘은 (소득이 없거나 적을 때-무직, 주부, 학생) dsr이 나오지 않을 경우 토지담보대출에 대해 유리하게 받는 이야기를 해보려고 합니다. 50년 만기 주택담보대출 상품의 연령제한 방안 도입과 금산분리 발표 연기 등 오락가락하는 금융정책으로 시장과 소비자들의 혼란이 가중되고 있습니다. 금융권에서는 일관된 금융정책 방향성이 필요하다는 지적이 나오고 있다는 겁니다. 그런 가운데 오늘은 (소득이 없거나 적을 때-무직, 주부, 학생) dsr이 나오지 않을 경우 토지담보대출에 대해 유리하게 받는 이야기를 해보려고 합니다.
토지는 거래량도 적고 시세가 정해져 있지 않습니다. 또 KB시세를 따르는 아파트와는 다르기 때문에 시중은행에서는 잘 다루지 않아도 ltv가 매우 낮기 때문에 잘 진행하지 않습니다. 특히 오늘처럼 dsr이 나오지 않을 경우 토지담보대출을 알아보고 계신다면 더더욱 시중은행에서는 취급을 하지 않으려 합니다. 보통 이런 경우에는 농협이나 수협, 신협, 새마을금고 등에서 (소득이 없거나 적을 때-무직, 주부, 학생) 토지담보대출도 가능합니다. 보통소득은 기본적으로 있어야 이자를 상환할 수 있는 능력이 있다고 생각하게 되는데요. 소득이 없는 무직자, 학생, 주부, 프리랜서 등이면 증빙이 어렵지만 카드사용내역서나 건강보험납부내역서 등의 추정소득으로 증빙을 해서 받을 수 있습니다. 또 감정을 제2금융권에서 자주 받게 되면 한도 60~80% 가능하고 금리 5%~6%대 가능하며 토지담보대출을 받을 수 있습니다. 이때 소득과 함께 신용도 중요합니다. 보통 금융기관별로 적용되는 비율이 다르기 때문에 앞서 얘기한 소득과 신용점수를 종합적으로 판단해서 실제 적용 가능한 담보율을 산출하는데요. 이들이 이자 상환 능력에 매우 중요하기 때문에 차주의 신용과 소득에 따라 금리는 차등 적용된다고 보면 됩니다. 토지는 거래량도 적고 시세가 정해져 있지 않습니다. 또 KB시세를 따르는 아파트와는 다르기 때문에 시중은행에서는 잘 다루지 않아도 ltv가 매우 낮기 때문에 잘 진행하지 않습니다. 특히 오늘처럼 dsr이 나오지 않을 경우 토지담보대출을 알아보고 계신다면 더더욱 시중은행에서는 취급을 하지 않으려 합니다. 보통 이런 경우에는 농협이나 수협, 신협, 새마을금고 등에서 (소득이 없거나 적을 때-무직, 주부, 학생) 토지담보대출도 가능합니다. 보통소득은 기본적으로 있어야 이자를 상환할 수 있는 능력이 있다고 생각하게 되는데요. 소득이 없는 무직자, 학생, 주부, 프리랜서 등이면 증빙이 어렵지만 카드사용내역서나 건강보험납부내역서 등의 추정소득으로 증빙을 해서 받을 수 있습니다. 또 감정을 제2금융권에서 자주 받게 되면 한도 60~80% 가능하고 금리 5%~6%대 가능하며 토지담보대출을 받을 수 있습니다. 이때 소득과 함께 신용도 중요합니다. 보통 금융기관별로 적용되는 비율이 다르기 때문에 앞서 얘기한 소득과 신용점수를 종합적으로 판단해서 실제 적용 가능한 담보율을 산출하는데요. 이들이 이자 상환 능력에 매우 중요하기 때문에 차주의 신용과 소득에 따라 금리는 차등 적용된다고 보면 됩니다.
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신용점수는 나이스를 기준으로는 최소 665점, 등급으로는 6등급 이상이어야 상환능력을 충족할 수 있습니다. 하지만 오늘 알아볼 제2금융권에서는 등급이 낮더라도 가능한 극소수의 지점을 찾아 안내할 수 있기 때문에 이 부분은 전문가와 상의하시기 바랍니다. 또 상호금융권이라고 해서 지점마다 똑같이 한도와 금리 감정을 책정하는 것은 아닙니다. 위치한 지역과 내부적인 상황에 따라 다르기 때문에 이 부분 또한 전문가와 충분히 상의 후 자신이 가지고 있는 조건, 그리고 자신이 원하는 조건을 충족하는 기관을 안내받는 것이 좋습니다. 신용점수는 나이스를 기준으로는 최소 665점, 등급으로는 6등급 이상이어야 상환능력을 충족할 수 있습니다. 하지만 오늘 알아볼 제2금융권에서는 등급이 낮더라도 가능한 극소수의 지점을 찾아 안내할 수 있기 때문에 이 부분은 전문가와 상의하시기 바랍니다. 또 상호금융권이라고 해서 지점마다 똑같이 한도와 금리 감정을 책정하는 것은 아닙니다. 위치한 지역과 내부적인 상황에 따라 다르기 때문에 이 부분 또한 전문가와 충분히 상의 후 자신이 가지고 있는 조건, 그리고 자신이 원하는 조건을 충족하는 기관을 안내받는 것이 좋습니다.
dsr 해결 가능한 토지 담보 대출에서 중요한 것은 또 있습니다. 그것은 도로의 유무입니다. 도로가 꼭 있어야 하는데요. 토지의 가치는 수익성에 따라 높아지는데, 이 개발을 하려면 당연히 도로가 있어야 하기 때문입니다. 차량이 진입할 수 있어야 개발 가능성이 있다고 생각했기 때문입니다. 보통 4미터 정도의 폭이 필요한데 그렇지 않아도 생활도로 정도는 있어야 승인율이 나올 수 있습니다. 만약 도로가 없으면 이 땅은 맹점으로 취급됩니다. 멘지는 기관에서 아이가 진행하지 않을 수도 있고, 그렇다고 해도 30% 정도밖에 나오지 않기 때문에 도로의 유무를 반드시 확인하고 나서 토지를 매입하는 것이 좋습니다. 또 자신의 땅 위에 허가받지 않은 미등록 건축물이 있으면 좋지 않은 평가를 받게 됩니다. 이것들은 보통 농막, 컨테이너, 비닐하우스 등입니다. 농사를 지으면서 편의를 위해 많이 흙 위에 지어놓지만 대출을 받을 때는 문제가 될 수 있습니다. 일정 부분 이상 차지하게 되면 공제를 하거나 진행되지 않을 수도 있기 때문에 가능하면 이동 혹은 철거를 하는 것이 좋습니다. dsr 해결 가능한 토지 담보 대출에서 중요한 것은 또 있습니다. 그것은 도로의 유무입니다. 도로가 꼭 있어야 하는데요. 토지의 가치는 수익성에 따라 높아지는데, 이 개발을 하려면 당연히 도로가 있어야 하기 때문입니다. 차량이 진입할 수 있어야 개발 가능성이 있다고 생각했기 때문입니다. 보통 4미터 정도의 폭이 필요한데 그렇지 않아도 생활도로 정도는 있어야 승인율이 나올 수 있습니다. 만약 도로가 없으면 이 땅은 맹점으로 취급됩니다. 멘지는 기관에서 아이가 진행하지 않을 수도 있고, 그렇다고 해도 30% 정도밖에 나오지 않기 때문에 도로의 유무를 반드시 확인하고 나서 토지를 매입하는 것이 좋습니다. 또 자신의 땅 위에 허가받지 않은 미등록 건축물이 있으면 좋지 않은 평가를 받게 됩니다. 이것들은 보통 농막, 컨테이너, 비닐하우스 등입니다. 농사를 지으면서 편의를 위해 많이 흙 위에 지어놓지만 대출을 받을 때는 문제가 될 수 있습니다. 일정 부분 이상 차지하게 되면 공제를 하거나 진행되지 않을 수도 있기 때문에 가능하면 이동 혹은 철거를 하는 것이 좋습니다.
토지는 또한 개인과 법인으로 나누어 진행할 수 있습니다. 개인의 경우는 토지를 취득해 양도할 때 양도세를 내고, 법인의 경우는 법인세를 내게 됩니다. 법인은 농업 경영 목적의 농지 취득은 할 수 없는 것입니다만. 그 외의 토지 거래에서는 별도의 제한은 없습니다. 이때 보통 개인보다는 법인으로 거래하는 것이 양도차익이 크게 발생하고 더 유리하기 때문에 이 점도 참고해주시면 좋겠습니다. 토지 대출 dsr안이 나오지 않아도 진행하는 방법을 설명했습니다. 다른 문의사항 있으시면 언제든 문의주세요. 사업자로 토지담보대출시 dsr안범 신규사업자도 가능하니 이점에 대해서도 언제든지 문의주시면 친절하게 자세히 안내해드리겠습니다. 토지는 또한 개인과 법인으로 나누어 진행할 수 있습니다. 개인의 경우는 토지를 취득해 양도할 때 양도세를 내고, 법인의 경우는 법인세를 내게 됩니다. 법인은 농업 경영 목적의 농지 취득은 할 수 없는 것입니다만. 그 외의 토지 거래에서는 별도의 제한은 없습니다. 이때 보통 개인보다는 법인으로 거래하는 것이 양도차익이 크게 발생하고 더 유리하기 때문에 이 점도 참고해주시면 좋겠습니다. 토지 대출 dsr안이 나오지 않아도 진행하는 방법을 설명했습니다. 다른 문의사항 있으시면 언제든 문의주세요. 사업자로 토지담보대출시 dsr안범 신규사업자도 가능하니 이점에 대해서도 언제든지 문의주시면 친절하게 자세히 안내해드리겠습니다.